Решение Exacq в комплексной системе безопасности офис-центра Brickell World Plaza в Майами

26.02.2013

Системный интегратор разработал сложнейшее решение безопасности для вновь построенного по новейшим технологиям высотного здания в финансовом районе Майами. В решение вошли системы видеонаблюдения и управления посетителями, система контроля доступа, автоматические турникеты и лифтовые системы, управляемые программным обеспечением как централизованно, так и с локальных постов, расположенных в ряде помещений здания.

Возвышаясь над финансовым районом Майами, новое высотное здание Brickell World Plaza стало первым в Солнечном штате объектом коммерческой недвижимости, ещё на уровне проекта удостоенным платинового сертификата Американского совета по «зелёному» строительству «За первенство в области экономии энергопотребления и экологичный дизайн» (Leadership in Energy and Environmental Design, LEED). Сорокаэтажное здание, известное также как 600 Brickell, было подведено под крышу в марте 2011 года, фактически став одним из немногих зданий в мире, удостоенный платинового сертификата LEED.

Преследуя цели соответствовать новейшим технологическим стандартам устройства офисных зданий, девелопер высотки 600 Brickell находился в поиске возможностей оборудовать объект самыми современными системами безопасности. Решение этой задачи было поручено компании Security Innovative Solutions (SIS) из Дэйви, шт.Флорида: интегратору предстояло обеспечить объект системами контроля доступа и видеонаблюдения, интегрированными в единое целое — базируясь на собственном подходе к интеграции и опыте внедрения проектов в высотных зданиях.

«Многие из систем довольно слабо взаимодействуют друг с другом, не предусматривая общение между компонентами либо делая его слишком сложным, — говорит президент SIS Рэмси Хасан. — Мы проектируем и устанавливаем системы, которые могут с лёгкостью использоваться и охранниками, и управляющими, и обслуживающим персоналом зданий.»

Проект Brickell World Plaza стал достаточно серьёзным испытанием для интегратора: дизайн системы оказался весьма замысловатым, и требовалась плавная интеграция со всем комплексом инфраструктур здания. Успех инсталляции зависел и от установления правильных отношений с поставщиками систем и компонентов — только так можно добиться того, чтобы всё заработало совместно. Залогом технической осуществимости проекта стало использование открытых платформ.

Обратиться к специалистам

Компания Security Innovative Solutions (SIS) разработала и инсталлировала интегрированную систему контроля доступа и управления видеонаблюдением в 40-этажном офисном центре Brickell World Plaza в финансовом центре Майами. На фото (слева направо): руководитель проектов SIS Морис Геровиц, менеджер проекта компании-девелопера Foram Group Пэрис Дель Рио и президент компании SIS Рэмси Хасан.

Foram Group, девелоперская компания, организовавшая строительство Brickell World Plaza, приступила к работам над объектом сметной стоимостью в 310 миллионов долларов весной 2007 года. В здании предусматривалось почти 60 тысяч квадратных метров офисной площади, сдаваемой арендаторам на 28 этажах, в то время как этажи со второго по одиннадцатый отведены под автостоянку. На первом этаже расположилось пространство общего доступа площадью в 2800 квадратных метров, в котором предусмотрены посадки деревьев, садовые зоны, крытая колоннада площадью 200 квадратных метров и сцена для проведения культурных мероприятий и концертов.

Среди инновационных технологий, благодаря внедрению которых объект Brickell World Plaza был удостоен платинового сертификата LEED, особо выделяется система управления освещением здания. Светочувствительные датчики, установленные в пяти метрах от внешнего периметра здания, определяют уровень освещённости стен в дневное время и автоматически настраивают яркость осветительных приборов, чтобы сохранить баланс освещённости в помещениях. Во всех помещениях здания предусмотрен беспроводной доступ в Интернет. В здании имеется сдаваемый внаём конференц-центр, оборудованный самым современным оборудованием для проведения видеоконференций.

Несмотря на всю продвинутость офисных и общественных пространств, предоставляемых арендаторам в Brickell World Plaza, исходная конфигурация системы безопасности в здании была достаточно скромной. Генеральный подрядчик строительства, компания John Moriarty & Associates из Бостона, обратилась к специалистам SIS, чтобы привести систему в соответствие с общим уровнем решения объекта. В послужном списке интегратора значились довольно сложные объекты — три башни Трампа в Сани-Айлс-Бич, шт.Флорида, и три высотных здания в Айкон Брикел, идея дизайна которых принадлежит Филипу Старку.

По окончании паузы в строительстве, вызванной экономическим спадом, компания SIS приступила к исполнению проекта. Это был декабрь 2010 года, и времени было в обрез.

«Подрядчик обратился к нам, поскольку изначальная конфигурация системы безопасности успела устареть за время строительства, к тому же её проектировщики не смогли обеспечить масштабируемость, — говорит руководитель проектов SIS Морис Геровиц. — Задачей старой системы, судя по всему, являлось следующее: связать собственника объекта по рукам и ногам, чтобы вытягивать из него средства на расширение системы и приобретение дополнительных лицензий на софт.»

Спецификации для большинства проектов компании SIS составляет собственное конструкторско-инженерное бюро. Ответственным за полный редизайн систем контроля доступа и видеонаблюдения в проекте 600 Brickell был назначен Геровиц — ему предстояло интегрировать системы с автоматическими турникетами, системой контроля посетителей и автоматикой лифтов. Общее количество подсистем определило выбор управляющей платформы — это должна была быть открытая система, способная обеспечить максимальную эффективность совместной работы всего комплекса аппаратных и программных средств, использующихся в управлении зданием.

«В этом проекте мне приходилось постоянно выходить за рамки сложившихся стереотипов. Некоторые системы могли быть интегрированы на уровне производителей, а для некоторых приходилось создавать новые уникальные решения, — говорит Геровиц. — Главной задачей было найти производителя, согласившегося бы работать с нами. Он не должен был принадлежать к числу «китов» отрасли, которые уж точно не согласились бы занимать свои команды разработчиков такой мелочью, как оборудование отдельного объекта тем, что пожелает заказчик либо потребует интегратор.»

Партнёрами SIS в проекте 600 Brickell стали следующие вендоры: Easy-Lobby, Exacq Technologies, Gallagher и Gunnebo. Совместное решение, достигнутое в ходе исполнения проекта, является прекрасным примером того, как из отдельных компонентов складывается мощная комлексная система.

Мегапиксельные прелести

Чтобы удовлетворить запрос заказчика на мощную систему безопасности, Геровиц включил в систему более ста двадцати сетевых камер видеонаблюдения для размещения на нижних этажах здания — от подвального до 11-го. Установка систем безопасности на верхних этажах предполагалась за счёт арендаторов и на их усмотрение. В спецификации были обозначены 2-мегапиксельные модели Vivotek, по большей части фиксированные купольники. В систему вошли и несколько поворотных камер с зум-объективами для наружного размещения — на внешнем периметре и по углам здания.

Система записывает видеоизображения со скоростью 30 кадров в секунду с использованием алгоритма компрессии Н.264 и более 48-терабайтного дискового массива с резервированием физических носителей. Живые и записанные изображения выводятся в высоком разрешении на девятиэкранную видеостену в командном центре службы охраны. Доступ к видеоизображениям возможен и из внутренней локальной сети здания, а также с мобильных устройств — при наличии у пользователя соответстсвующих прав доступа.

Чтобы обеспечить пропускную способность сети, достаточную для развёртывания двух сотен мегапиксельных камер с учётом резервов на масштабирование системы, главный инженер компании SIS Скотт Шектер разработал для системы безопасности здания отдельную сетевую инфраструктуру. В распределительных щитах на каждом третьем этаже были установлены гигабитные коммутаторы Cisco, соединённые между собой оптоволоконными кабелями с резервированием линий. При разрыве оптоволокна либо отказе коммутатора проблема проявляется лишь локально, и передача данных по сети не прекращается.

Соединительные кабели прокладывались в шахтах. Геровиц объясняет, зачем: «Центральный пульт управления находится в помещении охраны. Но в здании предусмотрены и другие посты охраны — один в подвале и два на уровне полуэтажей. Мы пропустили оптоволоконный кабель по лифтовым шахтам до машинных залов на крыше здания. Соответственно, у системы появилась собственная кабельная обвязка, и при желании пользователи-арендаторы смогут подключить к ней свои коммутаторы.»

Программное панорамирование и зум

Одним из факторов, определивших выбор двухмегапиксельных камер для установки в систему, явилась реализованная в управляющем программном обеспечении exacqVision возможность цифрового панорамирования и масштабирования изорбражений, имеющих высокую чёткость и пригодных для персональной идентификации людей в сцене. Специалисты SIS установили на объекте два сервера exacqVision серии Z. Серверы инсталлированы в состоянии поставки без каких-либо серьёзных аппаратных либо программных модификаций.

«Серверы серии Z специально предназначены, чтобы удовлетворить требованиям корпоративных заказчиков к производительности и ёмкости хранения крупномасштабных систем видеонаблюдения, и для данного объект они оказались приспособлены наилучшим образом, — отмечает Скотт Денисон, старший продакт-менеджер компании Exacq Technologies. — Один из установленных в офис-центре серверов предназначен исключительно для подключения IP-камер, а другой является гибридным, позволяющим одновременное подключение и аналоговых, и сетевых камер.»

Сетевые камеры распределены между двумя серверами, а доступ к их изображениям осуществляется при помощи клиентского программного обеспечения, установленного на компьютеры командного центра охраны, работающего в круглосуточном режиме без выходных дней. Поскольку клиентский софт Exacq распространяется бесплатно, конечные пользователи могут легко организовать работу с системой с любых рабочих мест в пределах досягаемости сетевой инфраструктуры.

Бруно Сантос, руководитель компьютерной службы компании SIS, специально сконструировал системный блок, способный справиться с огромными потоками данных в видеосистеме. Заложив в этот компьютер резервы будущего роста системы, Сантос оборудовал его спаренным твердотельным накопителем, существенно ускоряющим процессы обработки данных, и шестнадцатигигабайтной оперативной памятью.

«Клиентское программное обеспечение exacqVision может выполняться на любой рабочей станции, — объясняет Сантос. — Моей главной заботой стало исключение заторов при передаче данных в сети. Системный блок, который мы собрали сами, позволяет выводить на видеостену до двенадцати камерных каналов одновременно. Без него нам пришлось бы устанавливать отдельный контроллер видеостены и как минимум пять дополнительных компьютеров для обработки видеоинформации по частям.»

По-настоящему интегрированная система

На ранних стадиях работы над проектом 600 Brickell стало понятно, что зданию требуется система управления посетителями. Интегратор плотно поработал с поставщиками оборудования, чтобы решение здания соответствовало требованиям, предъявляемым к сооружениям нового поколения. Пришлось применить немалую изобретательность и предприимчивость, в результате которой партнёрами оказались даже те компании, которые до настоящего момента не имели опыта совместной интеграции своих систем. Так, генеральный директор компании EasyLobby Говард Марсон и руководитель продаж систем контроля доступа компании Gallagher North America Гуэрри Брунер после ряда дискуссий обменялись программными пакетами для разработчиков приложений (SDK).

Система управления посетителями EasyLobby была интегрирована со СКУД Galagher Command Center, чтобы дать работникам бюро пропусков возможность просто и оперативно изготавливать бэджи для посетителей и арендаторов офисных помещений. Система также включает в себя управление турникетами с оптическими датчиками, а также контроль лифтов.

«Мы совместно установили, что интеграцию будет выгоднее сделать специалистам EasyLobby. И примерно через четыре недели у нас уже была работающая модель интеграции, которую мы начали тестировать и оценивать результаты,» — говорит Брунер. Над интеграцией работал дуэт инжненеров-работников компаний Gallagher и EasyLobby, и работа увенчалась успехом.

Живое видео и записанные архивные изображения выводятся на девятиэкранную видеостену высокого разрешения, установленную в помещении командного центра службы охраны. Доступ к видеоизображениям может осуществляться и с компьютеров, подключенных к внутренней локальной сети офисного центра, а также с мобильных устройств — при наличии у пользователей соответствующих прав доступа.

Дополнительным преимуществом интегрированного решения в офисном центре 600 Brickell явилась предоставляемая арендаторам возможность ограничить доступ посетителей лишь теми офисами, в которые они непосредственно направляются.

Отдельно стОит отметить, что отрасль контроля доступа, технические решения в которой традиционно являлись проприетарными и принципиально несовместимыми друг с другом, в данном проекте предстала в более открытом к интеграции виде. Проект 600 Brickell стал прекрасной иллюстрацией того, насколько выигрывают конечные пользователи от того, что поставщики систем вместе работают над единым комплексным решением безопасности объекта.

Брунер продолжает: «С учётом того что в здании установлено множество систем — СКУД от Gallagher, управление посетителями от EasyLobby, видеонаблюдение от exacqVision, турникеты Gunnebo, управление лифтами Thyssen, а также системы оповещения и автоматизации бюро пропусков — решение общей системы является по-настоящему интегрированным, целостным.»

Безопасность привлекает арендаторов

Официальное открытие офисного центра Brickell World Plaza совпало по времени с организацией тренингов персонала охраны управляющей компании Foram Group и активизацией кампании по привлечению арендаторов. Конечные пользователи более чем удовлетворены работой решения безопасности в офисном центре, и Foram Group активно использует сложившееся мнение об объекте, чтобы привлекать в качестве долгосрочных арендаторов прогрессивно мыслящие компании. Во многом положительная оценка офисного центра сформировалась у арендаторов благодаря наличию в здании ультрасовременной системе комплексной безопасности. «После событий 11 сентября вопросам охраны офисных комплексов стали уделять повышенное внимание во всём мире, — говорит Трейси Стори, президент группы компаний Foram Group по управлению объектами и передачей их в лизинг. — И хотя стопроцентно защищённых зданий не существует, арендатор всегда хочет знать, что владельцы объекта делают всё возможное, чтобы обеспечить безопасность всех, кто в нём находится.»

Сетевые камеры видеонаблюдения подключены к серверам Exacq Technologies, установленными в помещении охранной службы. Серверы exacqVision серии Z специально выбраны, чтобы соответствовать весьма высоким требованиям заказчика к качеству изображений и объёмам хранения видеоданных.

В систему управления посетителями, помимо других атрибутов контроля и управления доступом, вошли турникеты Gunnebo с оптическими датчиками и поэтажный контроль движения лифтов от Thyssen Krupp.

«Когда-то считавшиеся неудобными и излишними, системы безопасности сегодня исключительно востребованы и арендаторами, и владельцами объектов, — продолжает Стори. — Сегодня арендатор предпочитает иметь доступ к точной информации о том, кто находится в здании и быть надёжно защищённым от бродячих коммерсантов, офисных воришек и прочих нежелательных гостей. Система, установленная в центре 600 Brickell, позволяет это делать легко и непринуждённо.»

Несмотря на то, что усиленные технические меры безопасности стали вполне обыденным явлением в таких городах, как Нью-Йорк и Вашингтон, офисный центр Brickell World Plaza стал одним из первых частных зданий во Флориде, где установлена столь продвинутая охранная система. Это дало объекту существенные рыночные преимущества в условиях экономического роста, последовавшего за периодом рецессии. «Учитывая состояние рынка коммерческой недвижимости, всё, что мы вложили в систему безопасности, продвигает нас вперёд по сравнению с конкурентами,» — твёрдо убеждена Стори.

Количество показов: 3498
 
Компания: